1月23日，广州河汉区马时事块（一期）认真挂牌出让，起拍价186.4365亿元。万众严防的马时事块，如今认真挂牌。该地块位于广州中枢性段的珠江新城板块，2026年开年就被摆上了货架。
珠江新城的“终末宝地”
广州河汉“马时事块”（一期）起拍总价达186.4365亿元，超过了旧年保利面粉厂地块的成交价。这次挂牌的地皮面积约19.45万闲居米（出让面积约17.40万闲居米），计容建筑面积：约56.70万闲居米。笔据地块控规，马时事块的地皮性质为居住、营业、商务、中小学、工作花样等多种用途搀和。
地块控规默示图。起原：广州乐居。
这标的于河汉区黄埔大路以南，马场路以东的地块，中枢价值在于其不能复制的位置。它坐落在广州中枢商务区珠江新城东区，与金融城相接，是广州CBD内仅存的大面积未开荒地块，因此被称为“绝版地”或“终末宝地”。
马场近况航拍图
地块前身是1992年建成的广州跑马场，1999年停赛后，平定转动为汽车城、家居卖场等低效业态。这次更新是广州鼓励城市中心低遵守地再开荒的要道名目。
挂牌为怎么此热切？
这次挂牌的热切性远超级闲地皮交游，主要体刻下以下几个方面：
率先，对城市发展来看，将重塑中枢区模式。
该地块弥补了邻近功能短板，筹备新建22处大家工作花样，包括九年制学校、邻里中心等，将显耀晋升悉数珠江新城东区的大家工作水平。
马时事块功能默示。图源：广州规自局
同期，6686体育官方网站地块将打造中央绿心，筹备成立约10公顷的超大城央公园，并串联起长达23公里的“超级城市绿链”，改日将成为市民的“文学新客厅”。
该地块还有望升级营业能级。当地筹备引入“顶奢百货+高端酒店”等高端营业，谈判建成世界级耗尽中心，助力广州成立海外耗尽中心城市。市场无数传说，当地将引入顶级阛阓SKP。
地上地下一体化开荒大家空间默示图
其次，对地皮与房地产市场来说，马时事块的挂牌是为象征性的风向标。
一方面，它将成为总价地王候选，186亿元的起拍价已属天价，若竞价热烈，其成交总价有望冲击广州历史最高记录。
另一方面，这是一剂市场信心的强心剂。算作中枢区的稀缺豪宅用地，其胜利出让将极大提振广州高端住宅市场及合座地皮市场的信心。
邻近板块图示。起原：广州房产。
再一方面，马时事块或将探索城市更新新模式。据此前政府裸露的信息，该名目经受了“现款赔偿+优先回购物业”的复合决策，均衡了各方利益，为宇宙大城市中枢区更新提供了新念念路。
后续还有“大招”
这次挂牌后，有多个后续“谜团”待揭晓。
花落谁家？市场瞻望，深度参与前期责任的越秀集团是强有劲的竞争者。最终竞得者将于约一个月后（瞻望在春节后）揭晓。
马时事块筹备成果图。 图源：广州规自局
筹备怎么落地？市场期待的顶级营业品牌（如SKP）能否最终入驻、中央公园和学校等大家配套的成立贯通，王人是改日慈祥的中枢。
带来哪些市场效应？马时事块的成交价钱将径直影响广州豪宅市场的订价预期；其开荒模式也会成为行业参考案例。
南边+记者 李鹏程6686体育
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